买期房开发商跑了怎么办

结论：
买期房时开发商跑了，要保留证据，房屋建成符合交付条件可联合业主找政府部门协助交房办证；房屋未建成且开发商无建设能力，可起诉解除合同、返还房款及利息、要求开发商担责，还可申请财产保全、关注破产清算并申报债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同是购房者与开发商之间的有效约定，当开发商跑路构成违约时，购房者有权维护自身权益。保留相关证据是维权的基础，有了证据才能证明购房事实和款项支付情况。若房屋建成，政府部门可在一定程度上协调解决后续问题，保障购房者顺利收房办证。若房屋未建成，向法院起诉解除合同等是法律赋予购房者的权利，申请财产保全能防止开发商转移资产，保障执行效果，参与破产财产分配可最大程度减少损失。若您在购房过程中遇到类似难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律解决方案。
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1.若买期房时开发商跑了，应积极采取措施维护自身权益。要保留好购房合同、付款凭证等关键证据，为后续维权提供有力支撑。
2.若房屋已建成且符合交付条件，联合其他业主向政府相关部门反映，借助政府力量完成交房、办证等手续。
3.若房屋未建成且开发商无继续建设能力，向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息并让开发商承担违约责任。诉讼中申请财产保全，查封、冻结开发商名下资产，保障胜诉后款项执行。同时关注开发商破产清算情况，及时申报债权参与分配，最大程度减少损失。
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法律分析：
（1）证据保留至关重要。购房合同和付款凭证等相关证据是后续维权的基石，能清晰证明购房者与开发商之间的买卖关系以及付款事实。

（2）房屋建成且符合交付条件时，联合其他业主向政府部门反映情况是可行途径。政府部门具有协调资源和监管的职能，能协助业主完成交房、办证等手续，保障业主合法权益。

（3）房屋未建成且开发商无继续建设能力，向法院诉讼是有效手段。请求解除购房合同、返还已付房款及利息、要求开发商承担违约责任，可通过法律强制力维护自身权益。申请财产保全能防止开发商转移资产，确保胜诉后可执行到款项。关注开发商破产清算情况并及时申报债权，参与财产分配，有助于最大程度挽回损失。

提醒：
不同案件情况有别，处理方式会有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）保留证据
保留购房合同、付款凭证等相关证据，这是后续维权的关键材料。

（二）已建成且符合交付条件
若房屋已建成且符合交付条件，联合其他业主，向政府相关部门反映情况，请求协助完成后续交房、办证等手续。

（三）未建成且开发商无建设能力
若房屋未建成且开发商已无继续建设能力，向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，让开发商承担违约责任。诉讼中申请财产保全，查询并查封、冻结开发商名下资产，便于胜诉后执行款项。同时关注开发商破产清算情况，及时申报债权，参与破产财产分配。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.保留证据：买期房遇到开发商跑路，要保留好购房合同、付款凭证等维权关键材料。

2.建成且符合交付条件：若房屋已建成能交付，联合其他业主向政府部门反映，请求协助完成交房、办证手续。

3.未建成且无建设能力：房屋未建成且开发商无力建设，向法院诉讼解除合同，要求返还房款、利息并承担违约责任。诉讼中申请财产保全，查封冻结开发商资产。关注破产清算情况，及时申报债权参与分配以挽回损失。